| Prix | CHF 1'280'000.– |
| Available from: | Sur demande |
| Référence | d81045c2-6cb8-11ee-86bd-0a4bde28e6f6 |
| Adresse | Südstrasse 3942 St. German Suisse |
| Floors | 3 |
| Number of residential units | 1 |
| Number of guest toilets | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Rooms | 5.5 |
| SIA-GSF | 300 m2 |
| Total living area | 190 m2 |
| Year built | 2023 |
Construction
Les maisons sont construites en dur. Les fondations, les dalles et les faux-plafonds sont réalisés en béton armé. Les murs porteurs sont construits en briques ou en béton. Armatures & statique selon les calculs de l’ingénieur civil compétent. Les constructions sont dimensionnées et réalisées conformément aux règles parasismiques actuelles.
Façades
Béton/brique, crépi extérieur minéral avec isolation thermique extérieure, et peinture selon le concept de couleurs et de matériaux de l’architecte.
Travaux de ferblanterie et de couverture
Toitures avec les isolations thermiques et les étanchéités nécessaires. Descentes d’eaux pluviales visibles à l’extérieur. Tous les travaux de ferblanterie en matériaux non corrosifs.
Installation photovoltaïque (PV)
Le soleil, notre source d’énergie ! Une installation PV est montée sur le toit de chaque maison. (Selon les indications du planificateur en chauffage et en électricité) De bonnes raisons pour une installation photovoltaïque :
Réduire les coûts d’électricité
Assurer un rendement à long terme
Devenir plus indépendant
Se protéger contre la hausse à long terme des prix de l’électricité
Protéger l’environnement
Augmentation de la valeur de l’immeuble
Balcons
Faces inférieures des balcons en béton apparent, sols recouverts de ciment, parapets des balcons crépis selon le concept de couleurs et de matériaux de l’architecte.
Travaux de construction métallique
Boîte aux lettres, porte d’entrée de l’immeuble isolée thermiquement avec triple vitrage isolant. Système de fermeture avec verrouillage à 3 points.
Chauffage / Eau chaude / Refroidissement
Production de chaleur écologique au moyen d’une pompe à chaleur air/air extérieure, selon les indications du planificateur de chauffage. La chaleur est distribuée par un système de chauffage à basse température. Les caves et les débarras ne sont pas chauffés. Relevé énergétique par maison. Fonction de refroidissement en été.
Appareils sanitaires
Le choix des appareils sanitaires est libre et peut être pris en compte selon vos souhaits. Un raccordement pour machine à laver est prévu dans toutes les maisons. Les plans d’exécution selon le planificateur sanitaire sont contraignants.
Évaluation des maisons (CHF bruts, TVA incluse)
Maison 1 CHF 25000.-<br />Maison 2 CHF 25000.-
Ventilation
Salles d’eau et réduits intérieurs avec évacuation d’air par le toit. L’évacuation de l’air de la cuisine par une hotte de recyclage avec filtre à charbon actif.
Travaux électriques
Selon le planificateur électrique, raccordements correspondant aux plans standard pour les luminaires, les prises et les appareils électriques. Séjour et chambre à coucher des parents avec câblage multimédia (TV, téléphone, Internet) autres pièces gaines vides. Sonnerie avec interphone.
Aménagements de la cuisine
Le choix de la cuisine est libre et peut être pris en compte selon vos souhaits. Les prix comprennent les appareils, la livraison et le montage.
Évaluation des maisons (CHF bruts, TVA incluse)
Maison 1 CHF 35000.-<br />Maison 2 CHF 35000.-
Travaux de menuiserie
Portes intérieures avec doublure et revêtement en décor chêne, penderie/armoire de ménage selon le plan détaillé de l’architecte en décor chêne. Les armoires encastrées / dressing sont à considérer comme option.
Fenêtre
Fenêtres de qualité en bois-métal avec triple vitrage isolant, couleur extérieure selon l’architecte. Types d’ouverture selon le plan d’exécution.
Protection solaire / ombrage
Dans les chambres à coucher et les pièces de séjour, stores à lamelles avec commande électrique, sauf dans les pièces communes. Selon indications stores – planificateur électrique.
Sous-couche
Sous-couche en ciment d’environ 6-7 cm d’épaisseur, avec isolation thermique/acoustique.
Isolation phonique et thermique
Des mesures d’isolation thermique et phonique sont prises. Les normes SIA 180 et 181 correspondantes sont toutefois exigées.
Revêtements de sol et de mur
Revêtements de sol en dalles : Le prix d’achat comprend les dalles de sol et de mur jusqu’à une hauteur de 1,20 m, y compris le socle.
Carreaux en céramique : Prix de base : CHF 120.- /m2 posé (TVA incluse).
Revêtements en bois / parquet : Prix de base : CHF 120.- /m2 posé (TVA incluse).
Un supplément de prix peut être appliqué pour les panneaux de grand format et/ou les types de pose spéciaux.
Dans les pièces communes, la buanderie, les locaux techniques, la cave et les balcons sont talochés mouillé sur mouillé.
Travaux de plâtrerie & peinture
Enduit de base au plâtre avec ribage complet de 1 mm & peinture. Enduit de base au ciment dans toutes les pièces humides. Plafonds lissés et peints.
Nettoyage de la construction
Nettoyage final unique de la maison avant la remise des appartements par le maître d’ouvrage.
Environnement / aménagement extérieur
Réalisation d’une nivelle brute et d’une nivelle fine avec ensemencement (gazon, prairie naturelle). Voie d’accès asphaltée.
Remarques
Les souhaits spéciaux communiqués à temps au maître d’ouvrage / à l’architecte sont pris en compte dans la mesure où ils n’entravent pas l’exécution de la construction. Les acquéreurs des maisons ont la possibilité de choisir tous les matériaux et objets d’équipement dans le cadre de la description de la construction. Il en va de même pour le choix, en termes de qualité et de couleur, des revêtements de sol, des murs et des dalles. couleur de la cuisine, etc. Les acheteurs sont prêts à accepter les entreprises connues du maître d’ouvrage. Les frais supplémentaires résultant de souhaits particuliers des acheteurs doivent être directement pris en charge par ces derniers sur la base du calcul de la réduction et des frais supplémentaires. Le maître d’ouvrage se réserve le droit de procéder à certaines modifications sans l’accord des propriétaires de la maison. Des différences de nature technique ou administrative par rapport aux données contenues dans le présent descriptif, qui n’ont pas d’influence négative sur la qualité de la construction, sont réservées. Les prestations qui ne sont pas mentionnées dans le descriptif de construction sont exécutées en qualité standard. Toutes les dimensions indiquées dans les plans et les coupes sont approximatives et brutes. D’éventuelles tolérances dimensionnelles selon la SIA sont autorisées. L’ameublement indiqué sur les plans n’est pas compris dans le prix d’achat et n’est considéré que comme une proposition d’ameublement, ceci vaut également pour l’ameublement de la cuisine. Les frais de mutation avec notaire et inscription au registre foncier sont à la charge de l’acheteur. Les prix s’entendent pour l’année 2022. Le renchérissement peut être revendiqué selon l’indice de la construction.
Environnement
L’école primaire St.German se trouve en face du nouveau bâtiment (105m). La crèche, le médecin (Raron), le centre de Viège et la Lonza sont à environ 10 minutes. Des liaisons vers Viège (15min) et Rarogne sont disponibles. Taxi à la demande pour Viège CHF 5.
RARON / ST. GERMAN – LE LIEU DE RÉSIDENCE IDÉAL
La situation résidentielle calme et ensoleillée offre une qualité de vie élevée. Sa situation centrale fait de Raron/St. German un lieu de résidence très apprécié. Proche des grands centres de Viège et de Brigue, Raron / St.German offre une alternative à l’habitat grâce à la bonne desserte par les transports publics d’une part et à l’accès routier direct d’autre part. Parallèlement, le village dispose d’infrastructures variées.
Le village de St.German, qui appartient politiquement à la commune de Raron, est situé au milieu des vignobles, sur la rampe sud ensoleillée de la BLS et est connu pour son climat extrêmement doux. German est, en raison de sa situation et de son climat, un lieu de villégiature quatre saisons – intégré au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Raron / St. German offre de nombreuses
possibilités de détente :
La vallée du Bietsch, unique en son genre, qui se trouve dans le patrimoine mondial de l’UNESCO Alpes suisses Jungfrau-Aletsch ;
Un réseau de randonnées bien desservi ;
Des liaisons idéales via les téléphériques de la région d’Augstbord.
Agriculture/Viticulture
Anton Berger
Immobilienvermittler, 3A-Immoplus GmbH
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