| Prix | CHF 849'000.– |
| Available from: | Sur demande |
| Référence | a3b25f9d-45ac-11ef-afda-0a4bde28e6f6 |
| Adresse | Ramlinsburgerstrasse 18 4415 Lausen Suisse |
| Nombre d'étages | 3 |
| Pièce(s) | 6.5 |
| Volume du bâtiment | 534 m3 |
| Surface du terrain | 357 m2 |
| Surface habitable nette | 174 m2 |
| Année de construction | 1955 |
| Année de rénovation | 2022 |
| Hauteur du plafond | 2.57 m |
L’oasis verte – Notre objet de vente se trouve à l’entrée de Lausen, dans un endroit idéal pour les enfants. Cette maison individuelle de 6,5 pièces au cœur ouvert est nichée entre une partie de jardin à l’avant et un grand espace vert situé à l’arrière de la maison sur la pente. La propriété est encadrée par de nombreux arbres et buissons et promet une intimité totale. La faune et la flore peuvent s’épanouir et présentent la propriété dans une diversité florale en été.
Une pergola près de l’entrée de la maison offre un excellent endroit pour profiter du jardin en été ou par temps de pluie tiède et pour se détendre.
La partie arrière du jardin est située sur une pente et mène par un escalier de jardin au potager et à une place assise surélevée idyllique recouverte d’arbres, qui offre une ombre magnifique en été. Dans la partie inférieure se trouve une autre grande terrasse avec un abri de jardin et un barbecue.
Toutes les places assises de cette propriété originale offrent beaucoup d’intimité et de bonnes possibilités de se retirer – il est absolument permis de se détendre et de profiter ! Les deux jardins sont entièrement clôturés et donc idéaux pour la garde d’animaux domestiques.
La maison individuelle de moyenne hauteur a été construite en 1955 et dégage une atmosphère chaleureuse et charmante.
La répartition des pièces est particulière mais positive. La cuisine se trouve au rez-de-chaussée – juste à côté se trouve l’un des deux salons, qui pourrait également faire office de salle à manger. Le grand couloir, la salle de bains/WC et la penderie jaune vif complètent le rez-de-chaussée.
Au premier étage se trouvent deux chambres à coucher ainsi qu’un autre salon et une salle à manger ouverts et spacieux. Dans le coin de la salle à manger se trouve une porte-fenêtre qui mène directement à la terrasse de jardin arrière avec un salon original et un barbecue.
Le point de mire de la propriété est le grenier aménagé en qualité Minergie. Avec ses 60m2, cet étage offre d’innombrables possibilités d’habitat et de bien-être.
Notre bien à vendre est en très bon état. De 2010 à 2022, des rénovations et des remises en état ont été effectuées pour un total d’environ 180 000 francs. Les rénovations et assainissements suivants ont été effectués :
La maison mitoyenne n’a pas de sous-sol, mais elle dispose néanmoins de suffisamment d’espace de rangement. Le chauffage au gaz est peu encombrant et le chauffe-eau est habilement dissimulé, ce qui rend un local technique superflu.
La propriété comprend un garage individuel (avec prise de courant et ouverture électrique de la porte de garage), qui se trouve en dessous de l’escalier du jardin. Le plafond en béton du garage sert de terrasse supplémentaire pendant les mois d’été ou peut être utilisé pour poser de grands pots de plantes. Le garage a été construit en 1962.
En mai 2023, une surface de 29m2 a été ajoutée au terrain et agrandit ainsi la parcelle n° 1292. Deux places de parking extérieures sont désormais disponibles.
Tous les REFH adjacents sont totalement indépendants les uns des autres. Les relations de voisinage sont parfaites. Notre maison mitoyenne est la deuxième en partant de la gauche avec le numéro de registre foncier 1292.
Anton Berger
Immobilienvermittler, 3A-Immoplus GmbH
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